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财产纠纷

房产买卖纠纷定金、首付款追索

‌在房产买卖纠纷中，定金和首付款的追索问题需要根据具体情况进行处理。‌定金和首付款的定义及区别‌定金‌：定金是一种担保手段，主要用于确保债务的履行。交付定金并不...

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‌在房产买卖纠纷中，定金和首付款的追索问题需要根据具体情况进行处理。‌

定金和首付款的定义及区别

  1. ‌定金‌：定金是一种担保手段，主要用于确保债务的履行。交付定金并不意味着已经完全履行了债务，它只是作为一种保证，确保债务人会继续履行剩余的债务。如果债务人履行了债务，定金可以抵作价款或者收回。如果有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，除非收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金‌1。
  2. ‌首付款‌：首付款是购房过程中实际支付的一部分款项，标志着购房行为的开始。首付一旦支付，除非有特殊的合同约定，否则一般是不能退还的‌1。

定金和首付款的追索条件及法律依据

  1. ‌定金‌：
    • 如果交付定金的一方违约，收受方可以主张不退还定金。
    • 如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金‌1。
  2. ‌首付款‌：
    • 首付款一旦支付，除非有特殊的合同约定，否则一般是不能退还的‌1。

实际案例分析

  1. ‌案例一‌：在某房产认购书中，原告支付了154892元作为首付款，但因开发商未履行合同义务，原告要求退还购房款并支付利息。法院判决支持了原告的诉求，要求开发商退还购房款并支付利息‌2。
  2. ‌案例二‌：在某房屋买卖合同纠纷中，原告支付了49万元定金，但因被告未能按时交房，原告要求退还定金并支付违约金。法院判决支持了原告的诉求，要求被告退还定金并支付违约金‌3。
  3. ‌案例三‌：在某房屋买卖合同纠纷中，因购房者未能按时支付剩余房款，法院判决购房者承担违约责任，定金不予退还‌4。


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