上海讨债公司

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财产纠纷

租赁押金不退的强制收回

‌在租户违约情况下，房东可以通过以下步骤合法地收回房屋并要求退还押金‌：‌告知与协商‌：首先，房东应告知租户其违约行为，并要求其在合理期限内（如3天）搬离并交清...

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‌在租户违约情况下，房东可以通过以下步骤合法地收回房屋并要求退还押金‌：

‌告知与协商‌：首先，房东应告知租户其违约行为，并要求其在合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则将向法院起诉。若租户在告知期限内未搬离，房东可以尝试与租户进一步协商，寻求双方都能接受的解决方案‌1。
‌法律途径‌：若协商无果，房东可以向法院起诉租户，请求法院查封存在房内的货物以防止财产转移，并要求租户还房款、支付迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋并给付超期租住的租金‌1。
‌执行与强制收回‌：在获得法院判决支持后，如果租户仍不执行，房东可以申请法院强制执行，包括强制搬离和支付相关费用。但请注意，房东不能自行采取非法手段如私自扣押租户财产或强行赶出租户，此类措施只能由法院依法进行‌1。
‌保留证据‌：在整个过程中，房东应保留所有相关证据，包括租赁合同、违约证据、通知记录等，以备诉讼之需‌1。
‌其他注意事项‌：如果租户的行为构成犯罪（如故意破坏承租房屋），房东还可以向公安机关报案，追究其刑事责任‌1。