一、租赁合同可以行使不安抗辩权吗

一、租赁合同可以行使不安抗辩权吗

租赁合同中在符合法定条件时可以行使不安抗辩权。

不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形时，可以中止履行。

在租赁合同中，若存在上述情形，先履行义务一方可依法行使不安抗辩权。出租方先将租赁物交付承租方使用，若发现承租方经营状况严重恶化，极有可能无法按时支付租金，出租方就可暂停交付相关附属设施或暂停提供约定的服务等。

不过，行使不安抗辩权需注意：（一）要有确切证据证明对方存在法定情形，否则可能构成违约；（二）应当及时通知对方，若对方提供适当担保，应当恢复履行；（三）若对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保，行使不安抗辩权一方可以解除合同。

二、租赁合同需要如何确定租赁期限

确定租赁合同的租赁期限，可从以下几方面着手：

（一）双方协商约定。租赁双方根据自身实际需求和具体情况，通过平等、自愿的协商，明确租赁期限的起止时间。这是最常见的确定方式，能充分体现双方的意愿，只要协商达成的期限不违反的强制性规定，均为有效。

（二）遵循相关法律规定。根据法律，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（三）考虑租赁物的性质和用途。对于一些季节性使用的租赁物，租赁期限可根据季节特点确定；对于长期使用且损耗较小的租赁物，租赁期限可相对较长。

（四）结合交易习惯。在某些特定行业或领域，存在着普遍认可的租赁期限惯例，双方也可参照这些习惯来确定租赁期限，以保障交易的顺利进行和双方权益。

三、租赁合同违约责任条款怎么约定

在约定租赁合同违约责任条款时，通常可从以下几方面着手：

（一）明确违约情形。承租人未经出租人同意擅自转租房屋、擅自改变租赁物用途；出租人未按约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定等。

（二）确定违约赔偿方式。具体包括继续履行，即要求违约方按照合同约定继续履行义务；采取补救措施，如租赁物存在瑕疵，出租人应负责修复；赔偿损失，违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失，损失范围可包括直接损失和间接损失；支付违约金，双方可事先约定一定数额的违约金或违约金的计算方法。

（三）约定解除合同的条件。当一方出现严重违约行为，如多次拖欠租金经催告仍不支付等，另一方有权解除合同。

（四）明确争议解决方式，可选择协商、或诉讼等方式解决因违约责任产生的争议，以保障双方合法权益。